“国八条”和上海房产税试点吹响申城楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、提高二套房首付等措施强势出击。面对新政的咄咄逼人，记者调查发现，各路买家另辟蹊径，纷纷采取迂回战术。假离婚、去名字、代办社保税单、挂靠集体户口……各种手法都有。
假离婚
早在去年二套房贷首付提高时，沪上部分中介就开始建议客户办理假离婚，规避限贷。通过假离婚，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义买房，成为楼市调控下常用的曲线购房方式之一。在调控加码的今天，当记者再次向房产中介咨询对策时，他们给出的答案依旧是：“你要不办一个假的离婚吧。”
据介绍，假离婚有两种，一种是抓住目前民政系统婚姻状况信息没有联网的漏洞，通过做假证的方式，其实还是法定的婚姻；另外一种是夫妻双方到民政部门协议离婚，等贷款手续办妥再复婚，在法律上是“真离婚”。“一般我们都暗示客户如果的确看中房子，却受到限贷或限购影响，试试办理法律上的‘真离婚’。”一位中介人士透露道。
而在网络论坛上，“假离婚”也成为购房者津津乐道的一种规避方式。网友“麦斯”在论坛上就表示，去年二套房首付提升，限购刚刚开始的时候，中介就建议他们先离婚，以他的名义买一套大户型，等银行贷款办下来再复婚。他那套房产仍是首套房，享受相应的优惠政策。“最终通过假离婚的方式，我以首套房标准，三成首付，利率8.5折买了一套108平方米的房子。如果按当时二套房首付5成，利率1.1倍计算，仅首付就少交了48万元。”
但随着新一轮调控的出台，“假离婚”的成功率也在缩小。一家二手房中介的客户经理坦言，现在银行贷款额度本来就少，对于这类贷款开始紧起来了。“实际上去年我这里的确办过几笔，银行看着离婚证上的日期也知道是怎么回事，由于没有规定不可以这样，审查时候一般也都不过问。”该经理说。不过到了今年，明显感觉审批得更严了。他透露，前几天就有一个离婚后独自购房的客户资料，送进去银行就是压着不给办。
去名字
限购令的进一步扩大范围，再加上上海版房产税的“靴子落地”。一些前期为了怕国家开征遗产税，早早将子女的名字写入房产证的父母慌了。
“成年子女房产证上有名字，再买算三套房，不让买了？”在闵行房地产交易中心，市民李阿姨听到工作人员的解释后吃惊不小。“我儿子小两口名字都在各自父母的房产证上，前年为了上班方便，他们在杨浦区买了一套小户型，现在有小孩了，想换套大的，都不允许了。”这个时候，一旁有市民向李阿姨支招，“让你儿子去名字啊。”
“去名字”，是近期沪上交易中心最火的一个词汇。据工作人员介绍，近期有很多市民针对自己是否属于限购，前来咨询情况，绝大多数都提到如果去名字后，是否就不受到限购制约。“目前针对这一类产权变更主要采用赠与、二手房买卖两种办法。由于赠与费用较低，一些‘非普通住房、非家庭唯一住房’的市民都会选择赠与的方式。”
据介绍，“非普通住房”家庭想要“去名字”，一旦选择赠与，只需按子女拥有房产份额价格的5%缴纳税费即可（3%契税+2%公证费）；若按照“买卖”的操作方式，则要缴纳10.65%的税费（3%买进契税+2%个税+5.65%营业税）。
一位购房者在论坛估算了一下自己完成赠与需要缴纳的费用情况。他发帖称，为了给即将读书的儿子购买学区房，现在手里有两套房子，按照政策好像是没有资格买，咨询后了解到，他可以把自己手中的一套房子赠送给亲友，但这套总价300万元的非普通住宅，办理赠与，三口之家去一个人的名字，税就要交5万元以上。
对此，21世纪不动产分析人士表示，此类方式规避限购虽然花费不少，但胜在规范，“基本上要赠与都是直系亲属，不会有什么大的纰漏。”
代办社保税单
由于限购令对于外地居民在沪购房设定一道门槛：需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，很多人就开始动这个方向的脑筋了。一些专门负责劳务派遣业务的公司也纷纷开始在网络上打出广告，做起这种新买卖：“代办社保税单、补缴社保”
昨日，记者按照几家专门负责劳务派遣业务公司网上信息，电话咨询了一番。当记者直接说明来意，一位公司的工作人员直言：“之前有不少人找我们补交社保，就为了在上海买房。”据介绍，购房者只需通过该公司的安排，挂靠到一家公司并缴纳一定的社保费用，就可以补缴过去一年的“四金”（即公积金、养老金、医疗保险、失业保险），并由此获得缴纳社保的记录。“现在完整一年的不大好办，但可以帮你半年半年分期来办，累计成一年。”该工作人员透露。对于收费的情况，每月缴纳社保1000多元，再加上前一个半年周期100元一个月的手续费和后一个半年周期60元一个月的手续费，总共花费为12960元。一些公司甚至还可以协助购房者补缴过去12个月的个人所得税，以获取贷款所需要的个税完税证明，这个要根据购房者需要的缴税情况而定服务收费。
但这种方式却被业内人士认为是最冒险的。“有可能银行或交易中心不认。”一位中介门店经理说道。据其透露，现在多家银行在审核客户资料时就是看社保记录。一旦发现社保是补缴的，贷款申请肯定会被拒绝。上述几家公司也表示，他们提供服务只是缴税和社保，是否能够贷款或是购房，与他们无关。
挂靠集体户口
昨日，有媒体报道称，通过挂靠集体户口，查不到婚姻状况就能买房。而中行、工行、招行等负责个贷业务的相关人士坦言，类似集体户口这样的漏洞确实也存在，这就要看各家银行审核是否严谨。记者采访了多家中介机构发现，这种方式原则上没问题，但却最为忐忑。因为靠那里，如何靠，费用你根本都不清楚。中介让你交定金后，再通知你无法办理后，房没买到，纠纷又起了。
“这种方式我们也有，现在最关键的是银行认不认可，如果银行认可，我们帮你办集体户口，你再出点钱就可以了。”在莘庄南广场一家中介门店内，房产经纪人沈先生说。对于具体费用的情况，沈先生坦言，在1000元—2000元左右。“主要是现在能够挂靠集体户口的公司并不是那么容易进。”对于如何靠，靠了以后有什么后遗症。沈先生颇为神秘地笑言：“这个你就放心了，只要你在这里看好房子，谈好价格，我们都会帮你搞定的。”而其又暗示，这个需要支付意向定金。 |
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